dach konserwacji

Pytanie
Mieszkanie ma plan konserwacji dachu. Interwencje obejmują tylko części dachu, które służą jako ochrona jednostek bazowych nieruchomości. Ponieważ zasady domu nie pokrycie dachu na liście części wspólnych, koszty zostaną podzielone między wszystkich budynków nawiązujących do stołu tysięczną ;?

Odpowiadać
Art. 1117 dorsza. cywilizacja. w krokach malowanie dachów istotne tutaj, brzmi następująco: "Sprzeciwiam się wspólnego majątku właścicieli różnych piętrach lub części piętrach budynku, jeśli przeciwnie nie przysługuje: 1) grunt, na którym stoi budynek, fundamenty główne ściany, dachy i płaskich dachów, schodów, drzwi wejściowe, wiatrołapów, że przejścia, werandy, tarasy, i ogólnie wszystkie części budynku niezbędnego do wspólnego użytku ... ".

Art. 1123 dorsza. cywilizacja. przewiduje, że "Wydatki niezbędne do ochrony i korzystania z części wspólnych budynku, w celu świadczenia usług na wspólnym interesie i innowacji zatwierdzonych przez większość są obsługiwane przez mieszkaniowych w stosunku do wartości nieruchomości każdego, chyba że uzgodniono inaczej. Jeśli te rzeczy mają służyć mieszkanie w różnym stopniu, koszty są alokowane proporcjonalnie do użytku, które każdy może z nim zrobić. Jeśli budynek ma kilka schodów, tarasów, dachów płaskich, pracuje lub instalacji, które mają służyć część budynku, koszty związane z ich utrzymaniem obciążają grupy mieszkanie, które przyciąga narzędzia ".

Teraz więc w kwestii prawnej, uważamy, że w tym renowacja dachów przypadku, że dotyczy nas tutaj, wydaje się bardziej właściwe, aby zastosować w miejsce ogólnej tabeli tysięcznej własności, trzecim sztuki kryterium. 1123 dorsza. CIV., albo że narzędzie wynikające z zastosowania wspólnej rzeczy, które należy wziąć pod uwagę dachu budynku, zgodnie z art. 1117 dorsza. CIV., w przypadku braku konkretnego wskazania przeciwnego, że nadaje wyłączną własność jednego lub więcej lokatorskie.

Dlatego wydatki na utrzymanie których pytanie prejudycjalne należy - w opinii tego pisarza - będą obciążać mieszkanie, które korzystają z części obiektu dachu konserwacji, ponieważ służą jako ochrona jednostek budowlanych w ich wyłącznej własności , Aby wzmocnić zawarcia które osiągnęliśmy interweniuje najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego, tak brzmi następująco: "Jeśli chodzi o budynki kondominium, podziału wydatków na rzecz ochrony i korzystania z części wspólnych, postanowienia ustępu 1" Art. 1123 cod. civ., nie stosuje się, gdy chodzi o rzeczy, które są przeznaczone na służbę mieszkanie w różnym stopniu, dla których, o ile nie ma innej umowy stron, kryterium jest jednak, że proporcjonalności Wydatki i wykorzystanie ustanowiony na mocy pkt 2 tego artykułu, lub gdy chodzi o rzeczy, które, konserwacja dachów choć powszechne, mają służyć tylko jednej części budynku, dla którego kryterium jest jednak, że w ustępie 3, które podnosi koszty ponoszą tylko mieszkanie, które wywodzą narzędzia od rzeczy. (W tym przypadku sąd kasacyjny uchylił wyrok sądu pierwszej instancji, który umieścić koszt przebudowy dachu i elewacji budynku w skrócie Dom, w którym nie było oddzielnym budynku również pokrywane z właścicieli tego budynku i w stosunku do wartości ich właściwości, podkreślając jedynie, że aby uzyskać dostęp do oddzielnego budynku było konieczne do korzystania z korytarza budynku i na wspólnej działce "(Cass. cywilizacja. S. II, 13.07.1996, n. 6359).

Pytanie otrzymał za pośrednictwem usługi "Zapytaj ekspertyzy", przeznaczonym dla